Parts de SCPI à Montpellier :

La SCPI (société civile de placement immobilier) gère un parc immobilier destiné au locatif par l'intermédiaire d'un fonds collectif.

Le fonds collectif est apporté par des épargnants, le plus souvent des particuliers qui reçoivent sur leur investissement, des parts sociales de la SCPI ainsi constituée.

Les SCPI investissent dans des biens immobiliers destinés à la location uniquement (bureaux, commerces, immobilier résidentiel notamment) et leur activité n'est pas compatible avec celle des marchands de biens.

Elles prennent en charge la gestion des immeubles acquis.

Il existe différentes formes de SCPI (à capital fixe et à capital variable) avec un fonctionnement différent pour les porteurs de parts.

Suite à la perception des loyers, les SCPI restituent les sommes aux porteurs des parts en fonction de leur nombre de parts acquis, frais de gestion déduits.

Il existe plusieurs formes de SCPI (les SCPI de rendement dont l'activité principale relève de la location de bureaux ou de commerces).

Les SCPI de défiscalisation via des défiscalisations type Pinel, Malraux, dont le dessein principal est d'investir dans l'immobilier neuf.

Les SCPI de valorisation dont le but principal est de valoriser les parts dans le dessein d'en percevoir les revenus perçus à terme avec un gain plus marqué.

L'avantage d'un porteur de part de SCPI est d'investir dans l'immobilier sans assurer la gestion, parfois lourde exigée dans ce domaine, cette dernière étant effectuée par la SCPI elle-même qui défalque les frais de gestion (entre 8 % et 10 % des loyers perçus). L'épargnant devra également intégrer les frais de souscription, les éventuels frais de cessions des parts le cas échéant étant supportés par l'acquéreur des parts.

L'épargnant qui souhaite investir dans des parts de SCPI doit envisager son projet à long terme afin que cette solution soit rentable notamment en ce qui concernent les SCPI de valorisation.